Cómo hacer legalmente una cobertura entre las parcelas de construcción de viviendas individuales.

 Cómo hacer legalmente una cobertura entre las parcelas de construcción de viviendas individuales.

Llega un momento en que los propietarios se enfrentan al problema de cercar su sitio. La ley prohíbe las cercas ciegas, lo que significa que puede usar un seto alternativo.

La ley es dura, pero puedes eludirla.

Habiéndose familiarizado con SNiP 30-02-97 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, puede comprender que es imposible instalar cercas en blanco entre los sitios para no sombrear el territorio vecino. Se propone instalar cercas con huecos, como "alambradas", o una valla de estacas.

Si sus planes incluían esconderse de miradas indiscretas, entonces con tal cerca no funcionará.

La mejor salida sería plantar un seto: no se inventaron reglas para su instalación, salvo un límite de altura de 1,5 m, universal para todo tipo de vallas. Sin embargo, esta cerca es bastante "aburrida", además, muy hermosa.

Es mejor no plantar estas plantas.

Se utilizan muchos tipos de plantas para setos verdes, pero es mejor evitar algunas por razones de seguridad. Estamos hablando de arbustos y árboles con espinas largas y pronunciadas, que pueden dañar a los niños o animales vecinos.Al elegir de qué plantas será su cerca, evite estos arbustos espinosos:

  • baya de tejo
  • acacia amarilla;
  • agracejo común;
  • espino;
  • árbol caragana, Ussuri;
  • acebo de mahonia;
  • frambuesas
  • espino amarillo;
  • rosa mosqueta
  • endrino;
  • Prinsepia china.

Las plantas de más de 1,5 m también son mejores para no elegir, teniendo en cuenta a los vecinos. Además, un arbusto exuberante no es adecuado para plantar en el borde de las parcelas. Al crecer con el tiempo, puede ocupar el territorio de otro sitio.

Las mejores plantas para un seto ciego.

Las coníferas para cercar una parcela tienen una serie de ventajas sobre las especies de hoja caduca y tejeduría:

  • de hoja perenne, por lo que se ven hermosos y brillantes en cualquier época del año;
  • funcional: hacen una cerca densa e infranqueable que protege de miradas innecesarias;
  • emiten fitoncidas que enriquecen y desinfectan el aire del sitio;
  • no requiere mucho tiempo y esfuerzo para salir.

El seto puede crecer y moldearse libremente. Dependiendo de la elección del tipo de planta y la densidad de plantación, la cerca viva adquirirá un aspecto individual.Existe una amplia variedad de coníferas aptas para vallas verdes, aquí están las mejores.

  • abeto (común, espinoso);
  • enebro (común, virgen, cosaco);
  • thuja occidental;
  • Ciprés de Lawson.

Crecimiento libre:

  • Abeto siberiano (caucásico, blanco europeo, balsámico, coreano, noble, abeto Vicha);
  • abeto gris cónico;
  • pino de montaña.

Si elige un abeto, los beneficios de un seto serán una buena tolerancia al corte y la contaminación del aire. La copa es densa desde la base hasta el ápice, sin ramas desnudas, de suficiente ancho. Para obtener una pared alta y densa de plantas, los abetos deben plantarse a una distancia de menos de 1 m entre sí.

El abeto ama la humedad y las áreas sombreadas, es necesario aplicar fertilizantes y cortar en la primavera, observando los requisitos para la altura de la pared verde: 1,5 m.

El seto de abeto siberiano de crecimiento libre es especialmente hermoso. No hay grandes requisitos: el suelo debe estar moderadamente húmedo, fértil. El abeto es resistente a las heladas, la sequía, así como a las enfermedades y plagas No se requiere dar forma, en la primavera se pueden realizar podas sanitarias y recortar la altura del abeto a 1,5 m.


Todos los documentos elaborados en el proceso de agrimensura deben ser acordados en las oficinas locales de la cámara catastral. La agrimensura es realizada por organizaciones especializadas en este tipo de trabajo.

La elección de este último depende de los deseos del propietario del sitio. Pero al mismo tiempo, debes recordar los siguientes puntos:

  1. El proceso de agrimensura solo puede ser realizado por empresas autorizadas para realizar este tipo de trabajos.
  1. La historia positiva y las críticas de la empresa atestiguan su profesionalismo.
  1. Consulta qué servicios ofrece la empresa.

Si surgen dificultades para determinar la frontera real, entonces, de acuerdo con el Código de Tierras, se establece de acuerdo con el uso real de la parcela.

Si esto no es posible, el terreno en disputa se divide por la mitad. Y aunque la tierra es propiedad privada, esto no significa que se pueda hacer nada en ella. Además del hecho de que el sitio debe usarse solo en función de su propósito previsto (tierras agrícolas para fines agrícolas, construcción de casas en sitios de construcción, etc.)

también necesitas pensar en tu vecino. Según el art.

Si surgen dificultades para determinar la frontera real, entonces, de acuerdo con el Código de Tierras, se establece de acuerdo con el uso real de la parcela. Si esto no es posible, el terreno en disputa se divide por la mitad.

Y aunque la tierra es propiedad privada, esto no significa que se pueda hacer nada en ella.

Además del hecho de que el sitio debe usarse solo sobre la base de su propósito previsto (tierras agrícolas para fines agrícolas, para construir casas en sitios de construcción, etc.), también debe pensar en su vecino.

Altura de vallado entre vecinos según ley 2019

Tierras agrícolas: SNT - Asociación sin fines de lucro de jardinería o jardinería ONT - Asociación sin fines de lucro de jardinería DNP - Asociación sin fines de lucro de Dacha LPH - Granja subsidiaria personal (parcelas de campo de LPH), DNP, LPH) con la categoría "Tierras agrícolas" y en la nueva edición de SNiP se designan solo como avisos. Por lo tanto, vale la pena centrarse en las normas prescritas en el estatuto de su asociación.

Sé la dirección, pero ¿dónde puede conseguirla (en el sentido del presidente)?

¡Es un JEFE! Me gustaría saber con mayor precisión qué hacer con el límite.

Llenar y plantar algo, como grosellas, ¿por qué debería estar el pozo en el sitio?

Pero no puedes plantar nada. ¡Este es tu sitio!

Comenzará a respetarse a sí mismo ya "amar a su amado". Es bueno que sepas la dirección. Consejo.

Hay que mandar a los groseros, pero es mejor enseñar. ¡Es solo a su favor!

Gracias. Parece que tendrá que ser enviado a un viaje erótico.

Existe un plano catastral para las dos parcelas por separado.

Acerca de "BOSS". Comenzará a respetarse a sí mismo ya "amar a su amado".

Es bueno que sepas la dirección. Consejo. Hay que mandar a los groseros, pero es mejor enseñar.

Esto está bien. Nos amamos y nos respetamos mucho. Por tanto, estamos pensando en cómo salirnos de la situación. No hay suficiente conocimiento de todo tipo de leyes de "países".

Por lo tanto, recurro a personas con conocimientos en busca de ayuda.

1.Formalmente, no hay un sitio catastral dedicado que esté preparado para la venta.

2. La actividad estatutaria de la organización no establece que esta organización se dedique a la venta de terrenos.

Para una cerca sólida, como dice Zhenechka, se necesita la decisión de la reunión.

Altura de la valla entre secciones

  • Prohibir la instalación de una cerca entre vecinos con una superficie en blanco (sin espacios)
  • La altura máxima permitida de la valla entre secciones adyacentes es de 1,5 m Es necesario aclarar los requisitos de SNiP para cada región específica.

La cerca externa está sujeta a las siguientes restricciones:

  • La puerta de la cerca se abre hacia el sitio si la distancia desde la puerta hasta la pasarela peatonal en la calle es ≤ 1,5 m.
  • Altura máxima de la valla: 2,2 m
  • Al construir una cerca hacia la calle, debe usar solo materiales de construcción seguros.

Puedo decir que de acuerdo con las recomendaciones metodológicas para la implementación del proceso de agrimensura entre los sitios, que fueron aprobadas por Roszemkadastr el 17 de febrero de 2003, el grado de precisión del levantamiento terrestre de coordenadas completo debe ser 0.10 m según al estándar.


¿A qué distancia de la cerca para construir una casa?

Incluso en la etapa de diseño de una casa privada, debe tener en cuenta muchos parámetros y reglas para la ubicación de varios edificios en relación con la cerca. Incluso en su propio sitio, usted no puede organizar los edificios en un orden arbitrario. Las reglas para instalar cercas y erigir edificios dentro del sitio están reguladas por SNiP. Además de los requisitos para SNiP, se deben tener en cuenta las normativas locales. Es recomendable cumplir con los requisitos y recomendaciones de SNiP, porque el incumplimiento amenaza con una multa o una demanda de vecinos descontentos. Y básicamente, la sentencia no es a favor del infractor.

Requisitos para la valla en sí.

Al organizar su sitio, la información sobre las normas para la construcción de la cerca en sí es importante. Para una casa privada, los requisitos de la cerca son los siguientes:

    Cerco exterior. Se recomienda hacer una cerca exterior de no más de 2 m de altura y una transparencia de al menos el 50%. En este caso, la norma es de carácter consultivo, y se erigen con éxito cercas altas y sordas entre los sitios.

En otros casos, prácticamente no existen restricciones, los mejores materiales que cumplen estos requisitos son:

La altura y la transparencia de la cerca adyacente se pueden negociar con los vecinos. En este caso, es mejor otorgar el consentimiento por escrito y dar fe. Este ya será un documento oficial que puede ayudar, incluso si los vecinos cambian con el tiempo.

Distancia de la valla a la casa

Es muy importante en la etapa de diseño y construcción colocar correctamente la casa en relación con la cerca. Para saber a qué distancia construir una casa hasta la cerca, debe utilizar los estándares establecidos.

Valla al costado de la calzada

La sección de la valla que da a la carretera, la llamada línea roja, suele estar equipada con una puerta y un portillo. La distancia más pequeña desde la cerca hasta la casa se establece en 5 m. La violación de los límites del edificio hacia abajo puede causar problemas al procesar documentos en el BTI y no cumple con las normas de seguridad contra incendios.

Debe tenerse en cuenta que los elementos individuales de la casa: toldos, porche, porche, escalera, y cualquier extensión de más de 0,5 m también se tienen en cuenta al medir la distancia a la cerca.

Normas requeridas de distancia desde la cerca en el lado de la calzada.

Además de los requisitos de SNiP, también existen normas de seguridad contra incendios, que a veces son difíciles de cumplir:

  • Una casa hecha de piedra, ladrillo, hormigón debe ubicarse a una distancia de 6-8 m de la cerca.
  • Edificios de estructura con calentadores ignífugos - 10-12 m
  • Casa de madera - 12-15 m.

Una distancia de 5 m tiene sus ventajas y es preferible desde un punto de vista práctico:

  • Cuanto mayor sea la distancia de la carretera, se escuchará menos ruido de los coches que pasan.
  • Distancia de los gases de escape y el polvo de la carretera
  • La capacidad de ocultar su privacidad a las miradas de los transeúntes.

Valla adyacente a la parcela adyacente

Los conflictos y los litigios frecuentes están asociados con la ubicación de los edificios a una distancia cercana de la línea fronteriza. Para evitar disputas y malentendidos con los vecinos, debe considerar cuidadosamente los requisitos existentes para la ubicación de la casa desde la cerca vecina. La distancia a las casas vecinas se determina de acuerdo con los requisitos de seguridad contra incendios:

  • Materiales no combustibles (piedra, hormigón armado, hormigón) - 6 m
  • Materiales incombustibles y difícilmente combustibles con suelos de madera - 8 m
  • Estructuras de madera y armazón - 10 m.

A menudo surgen conflictos con los vecinos debido a la sombra del sitio durante la construcción de una casa de campo de varios pisos. Una casa alta que está demasiado cerca de una cerca cercana puede causar un crecimiento deficiente de plantas y árboles. Sin embargo, nadie quiere colocar una casa en medio de la parcela en detrimento de sus propios intereses.

En cualquier caso, sobre este tema, es mejor ponerse en contacto con especialistas que, en función de la situación, el tamaño del sitio y otros detalles, ofrecerán la mejor opción. Vale la pena recordar que la distancia mínima del edificio a la cerca adyacente debe ser de al menos 3 m. Este arreglo es completamente legal y rara vez es disputado por los vecinos.

¿A qué distancia de la cerca para construir un baño?

La ubicación del baño depende de muchos parámetros: el material utilizado para la construcción, la forma de organizar el sistema de alcantarillado. De acuerdo con las normas sanitarias y contra incendios, la distancia mínima desde la casa de baños hasta la cerca adyacente al sitio vecino es de 3 m.

Esta distancia se debe a la especificidad del edificio: el agua residual drenada del baño no debe caer al área vecina. Además, la casa de baños puede provocar un incendio o una sombra espesa en el área adyacente.

De acuerdo con las reglas, puede ahorrar medio metro equipando un desagüe de alcantarillado y un sistema de drenaje, luego se considera aceptable una distancia de 2.5 metros hasta la cerca de los vecinos. Además de la línea límite, debe tener en cuenta la distancia a la casa vecina: 8 m. Puede reducirla a 6 m si el baño está construido con materiales de 1-2 clases de inflamabilidad (ladrillo, hormigón o piedra) .

Matices adicionales en la construcción de un baño.

  1. La distancia desde la casa de baños hasta el edificio residencial vecino puede aumentar si hay ventanas que dan al edificio de la casa de baños.
  2. Se debe tener en cuenta la ubicación de otros edificios: se debe retirar al menos 1 m de los cobertizos y bloques de servicios públicos.
  3. Las reglas para la ubicación de la casa de baños pueden cambiar si el vecino ya ha construido una casa y dependencias.
  4. Para fines de seguridad contra incendios, la distancia a un edificio residencial debe ser de al menos 8 m, desde el hormigón y el ladrillo - 6 m.

En caso de duda, es mejor ponerse en contacto con el gobierno local, que ayudará a determinar el lugar de construcción del baño.

Ubicación del garaje: hasta el seto

  1. Distancia al borde de la valla de los vecinos. Para construir un garaje, basta con retirarse 1 m del seto vecino, teniendo en cuenta la pendiente del techo. Esto se considera suficiente para mantener la fachada y evitar que el agua fluya desde el techo hacia el área adyacente.
  2. La ubicación del garaje en relación con el camino de entrada o la línea roja. No importa cuánto le gustaría colocar el garaje en la misma línea con la cerca, de acuerdo con las normas, esto no es recomendable. El garaje debe estar ubicado a una distancia de 5 m de la carretera y 3 m del camino de entrada. Dado que el estándar es de naturaleza consultiva, puede obtener permiso para construir un garaje retrocediendo un metro en el sitio.
  3. La distancia entre otros edificios y el garaje debe ser de 6 m En algunos casos, el garaje se construye directamente en un edificio residencial. En cualquier caso, una estructura de capital como un garaje se puede construir solo después de un acuerdo con las autoridades locales.

La distancia entre el garaje y los edificios del sitio.

Ubicación del inodoro y pozo negro.

De acuerdo con las normas sanitarias y domésticas, es posible construir un inodoro desde la cerca de un sitio vecino a una distancia de un metro o más, teniendo en cuenta la ubicación de la fuente de agua potable. De acuerdo con los requisitos, se observa una distancia de al menos 12 m hasta el pozo o pozo.

Al organizar un pozo negro, mucho depende del tipo de suelo y la ubicación del agua subterránea. Por lo general, la ubicación del pozo a la cerca varía de 1 a 3 m, si no hay una fuente de agua potable cercana, la distancia a la que puede llegar a 50 m.

Otros edificios

  • Hueco. La distancia desde la glorieta principal a la cerca debe ser de al menos 3 m. La versión plegable de la glorieta de verano se puede instalar a 1 m de la cerca.
  • Dependencias. El cobertizo está construido en relación con la cerca a una distancia de 1 m, mientras que la pendiente del techo no debe mirar hacia el área vecina. Si se mantienen mascotas o pájaros en el establo, la distancia permitida se aumenta a 4 m
  • Se está construyendo un invernadero y una cocina de verano a una distancia de 1 m de la valla
  • Si la dependencia incluye un sótano o un sótano, la distancia a la cerca y el edificio se considera desde ellos.

La coordinación de un proyecto de construcción en las autoridades locales que otorgan licencias puede convertirse en un seguro contra litigios, pero aún es muy deseable guiarse por las normas del SNiP para evitar situaciones desagradables.


Relaciones con los vecinos

Los conflictos entre vecinos con respecto a los límites de sus parcelas y la ubicación incorrecta de los edificios en ellos no son tan raros. Con bastante frecuencia, los conflictos internos sirven posteriormente como base para procedimientos judiciales.

Entre las causas más comunes de este tipo de conflictos, cabe destacar:

  • la cerca es demasiado alta o sorda
  • la valla se adentra en el territorio vecino
  • durante la construcción de la cerca, no se tuvieron en cuenta las normas para observar la iluminación del sitio, por lo que el sitio vecino se volvió sombreado.

De acuerdo con las reglas de uso de la tierra, una cerca común es suficiente para delimitar las parcelas familiares vecinas. Se instalan dos barreras separadas cuando la carretera pasa entre estos tramos. En este caso, se permite construir una cerca sólida entre vecinos.

Un movimiento generalizado para construir cabañas de dos o tres pisos en pequeñas parcelas de 6 a 7 acres, a menudo sirve como motivo de conflictos entre vecinos debido a la sombra del territorio.

La estructura, erigida cerca del límite entre las parcelas, es capaz de influir en el territorio de las posesiones cercanas. Y no muchos propietarios de parcelas vecinas consideran aceptable tal influencia. Por lo tanto, antes de construir un edificio, es mejor obtener no solo el permiso por escrito de las organizaciones interesadas, sino también el consentimiento de los vecinos.

En base a esto, vale la pena señalar que si un vecino terminó la construcción de su edificio antes que usted, entonces de manera amistosa, antes de construir su casa, debe retirarse, manteniendo la distancia normalizada.


Altura de la cerca entre parcelas adyacentes por ley

Parámetros permitidos de la altura de la cerca entre secciones adyacentes.

Al comprar un terreno en el sector privado o fuera de la ciudad y decidir construir una casa en él, el propietario tendrá que resolver muchos problemas problemáticos. Y uno de ellos se refiere a la altura que debe tener la cerca entre los hogares vecinos.

Además, estos problemas deberán resolverse en cualquier tipo de sector privado: entre casas de veraneo, áreas suburbanas, dentro de la ciudad y otros. Por tanto, no es superfluo conocer lo que dice la ley sobre este tema.

La construcción de viviendas privadas está regulada por una gran cantidad de regulaciones. No es fácil entenderlos, pero el desconocimiento de los estándares no exime de responsabilidad. Por lo tanto, antes de colocar una valla entre las secciones, debe estudiar todo lo que concierne a este tema. Este artículo le informará sobre las reglas que rigen la construcción de cercas alrededor de la casa.

Regulación legislativa de altura

Inadmisible en altura sombreando la sección adyacente de la cerca.

La pregunta sobre la regulación de las normas de construcción en Rusia se puede encontrar en SNiP. Este documento recomienda establecer la altura de la cerca entre viviendas adyacentes, con ciertos números.

Hay recomendaciones claramente escritas sobre qué altura debe tener esta o aquella cerca entre vecinos, cómo erigirla y de qué, cuántos metros debe retirarse de la casa vecina para que todo cumpla con la ley.

Posesiones suburbanas

Altura de vallas entre tramos, dependiendo de las características de la región.

Las áreas suburbanas y las casas, según SNiP, deben vallarse con cercas hechas de celosía o malla. Esta recomendación se da para evitar que el sitio de los vecinos se cierre a los rayos del sol, y se permiten cercas sólidas solo desde el lado de la calle o camino.

Allí también se dan recomendaciones: la cerca entre las secciones no debe colocarse a más de 1,5 m de altura, pero si la cerca está montada con materiales opacos, su indicador de altura, de acuerdo con la norma, no debe exceder los 0,75 m.

Si los vecinos están de acuerdo entre ellos en una altura diferente de la cerca o en el incumplimiento de la transparencia, es mejor asegurar con prudencia dichos acuerdos con un documento. Este contrato escrito es legalmente vinculante. Si surge una situación discutible, jugará un papel decisivo en la corte.

Solo es necesario tener en cuenta que SNiP no es una ley. Estas son solo pautas para propietarios de viviendas. Y la administración de un determinado asentamiento puede desarrollar sus propias regulaciones, enfocándose en las características de la región.

Áreas suburbanas

Material y altura de la valla entre las casas de veraneo de los vecinos.

¿Cuál es la altura de las vallas de las casas de veraneo a escala nacional? ¿Y de qué material se pueden erigir? Una cabaña de verano con una casa de acuerdo con los estándares de Gosstroy of Russia puede estar cercada solo con setos o cercas transparentes. Las vallas sólidas no deben superar los 1,2 m de altura.

Tales estándares se adoptaron por una razón simple: en el país, la gente se esfuerza por aprovechar al máximo la tierra y la cerca puede dar sombra a las camas. Por lo tanto, para el correcto cercado de territorios adyacentes entre parcelas vecinas en el país, primero debe familiarizarse con los estándares relevantes.

IZHS en asentamientos

Restricciones legales sobre la distancia de los setos a los edificios.

A menudo surge la pregunta: ¿qué altura deben tener las cercas en la construcción de viviendas individuales? Si se trata de IZHS suburbano, entonces la altura de la cerca puede ser de 2 m, pero en este caso, se tiene en cuenta la distancia desde la cerca hasta el edificio vecino.

No se deben colocar cercas demasiado altas cerca de las ventanas de un edificio residencial. Bloquearán el acceso de luz al local de la casa, y esto no debería ser así. De acuerdo con las normas en IZhS, las cercas sólidas no deben tener una altura superior a 1.8 m, y transparentes y translúcidas: 2.10 m.

Todo lo escrito anteriormente con respecto a los indicadores de altura de las cercas se refiere a IZHS. Y para no tener problemas, antes de iniciar la instalación de la cerca, es mejor visitar el gobierno local donde se encuentra este IZHS., y averigüe a qué altura se puede colocar la cerca entre secciones adyacentes.

En el IZhS de asentamientos de tipo urbano, no hay instrucciones legislativas claras sobre la cuestión de a qué altura se puede instalar la cerca.

No existen restricciones sobre la altura de una cerca de este tipo en las aldeas. Allí, la persona que lo desea lo pone, si lo desea, de cualquier altura y del material que tenga a su disposición. Las restricciones se aplican solo a la distancia desde la cerca hasta la casa u otros edificios.

¿Dónde puedo obtener información?

Elección óptima de altura y material para vallas entre áreas vecinas

¿Qué documento legislativo debería utilizar? Necesitamos una colección municipal de regulaciones. Contiene todas las reglas sobre la altura de la cerca entre territorios adyacentes en el sector privado. Todas las dimensiones deben cumplir necesariamente con las normas.

Para ello, no es necesario visitar la administración. Puedes simplemente hacer una llamada allí. En el departamento de arquitectura, puede averiguar qué acto debe usarse para determinar cuál debe ser la altura de la cerca entre áreas adyacentes. Estos documentos fueron creados por una razón. Se basan en las leyes de la Federación de Rusia.

En particular, en los SNiP, como se denominan las colecciones de normas reguladoras en el campo de la construcción, hay respuestas a preguntas sobre qué y qué altura deben tener las cercas que delimitan los dos sitios. La cuestión de a qué altura se puede colocar la cerca entre las secciones, cuál debería ser la distancia hasta ella, qué material usar al instalarla, está regulada en el documento federal 30-02-97, aprobado por el Gosstroy de la Federación de Rusia. bajo el título Normas de altura.

¿Cuáles son los riesgos de violar las regulaciones?

La violación de los requisitos reglamentarios amenaza no solo con el castigo administrativo

La infracción de las normas establecidas por la administración suele conllevar una sanción administrativa en forma de multa pecuniaria. Para evitar tales problemas, no exceda la altura de la cerca en construcción. Después de todo, tal violación se puede expresar no solo en el sombreado del territorio vecino.

Además, el propietario, que construyó en violación de las reglas en caso de reclamos de los vecinos, puede verse obligado y demoler la cerca.

Y los propietarios de la casa vecina pueden presentar una demanda y lograr el reconocimiento de una valla ilegal erigida incorrectamente. El tribunal obligará a la cerca construida a cumplir con la ley vigente o a demolerla por completo. E incluso pueden obligar, además, a pagar una indemnización a los vecinos por daño moral o material.


Normas

Parecería, ¿qué tiene que ver la cerca con la seguridad contra incendios, si simplemente delinea la línea del patio? Sin embargo, existen regulaciones contra incendios para la construcción de cercas y están diseñadas para salvar a la familia de un desastre.

Todos los puntos que se cubrirán brevemente a continuación están fijados por SNiP. Centrándose en ellos, el propietario debe mantener una cierta distancia entre los objetos:

6 m - para edificios y estructuras de hormigón o ladrillo (materiales no combustibles)
8 m - para estructuras ensambladas a partir de sustancias no combustibles y que tienen partes de madera (la regla de 8 metros también es válida para la opción combinada "elementos combustibles - no combustibles")
15 m - para edificios de madera sin materiales adicionales.

Según los estándares sanitarios y domésticos, se supone que el propietario debe saber lo siguiente:

1.El metraje entre la casa y la cerca vecina no debe ser inferior a 3 m
2.intervalo permitido entre el garaje y el patio del vecino: 1 m, no menos
3.La distancia entre la valla y la estructura técnica, de pie en su propio patio, debe exceder 1 m
4. entre la cerca y sus propios árboles debe haber un espacio de 2 a 4 m (la distancia depende del esplendor y la altura de las plantaciones; cuanto más se estiren las plantas, mayor será el intervalo)
5. Debe mantenerse una distancia mínima de 4 metros desde la cerca hasta los cobertizos para animales.

Cualquier incumplimiento de la RLS y del código de normas contra incendios conlleva una multa. Recuerde que el desconocimiento de la ley no exime de responsabilidad al infractor.


Normas para vallas entre vecinos IZHS

Cuando compra un terreno para construir su propia casa, se enfrenta a muchos problemas regulatorios y documentales que deben resolverse en el camino hacia este objetivo brillante: su propia casa. Uno de estos problemas es la decisión de la altura de la cerca entre los propietarios de las parcelas vecinas para la construcción de viviendas individuales.

El racionamiento documental puede parecer, a primera vista, no tan obvio, pero lo ayudaremos a comprender este problema.

A menudo sucede que la pregunta "¿Qué altura debe tener la cerca entre las secciones de la construcción de viviendas individuales?" Surge después de un tiempo, cuando, en realidad, todo se ha construido hace mucho tiempo. Esto puede deberse a desacuerdos con los vecinos o enmiendas a la legislación pertinente. Más a menudo el primero, porque las normas son bastante estables en la construcción, y si pregunta por la documentación incluso en la etapa de erigir la cerca, puede evitar la responsabilidad administrativa (o, como dicen en la gente común, pueden ser multados), lo que implica por incumplimiento de estas normas.

¿Qué documentos reglamentarios debería estudiar?

Lo primero es lo primero, consulte la información en sus reglamentos municipales. Contienen directamente información sobre las normas para la altura de la cerca entre vecinos.

Para acceder a dichos documentos, no es necesario estudiar bibliotecas y archivos. Esta información debe ser proporcionada por la administración del asentamiento donde se encuentra su sitio. Durante la llamada, puede solicitar que lo conecte con un especialista que se ocupa de cuestiones de arquitectura y a quien puede acudir para obtener asesoramiento.

Como mínimo, se le entregará un certificado de qué actos fijan la altura de la cerca entre los vecinos de la construcción de vivienda individual, y dentro de qué límites debe estar específicamente. Es común que las reglas para el paisajismo, la tenencia de la tierra y el desarrollo actúen como un acto necesario.

Normas para la cerca entre la construcción de viviendas individuales.

En general, las normas sobre vallas en el borde de la construcción de viviendas individuales entre vecinos se pueden describir en varios puntos:

El límite del terreno debe estar separado por una valla transparente. Estas pueden ser opciones para una cerca hecha de malla o materiales de celosía (por ejemplo, una cerca hecha de una red de tela metálica o una cerca de madera). ¿Porqué es eso? Las cercas sólidas están prohibidas para no crear condiciones de sombra para el área adyacente.

La altura de la cerca está permitida dentro de 1,5 m. La construcción de una cerca con una altura que cubra completamente su sitio está permitida oficialmente solo desde el lado de la calle.

Casos individuales

Sin embargo, si usted no quiere que su vida personal sea visible para los vecinos (todos conocemos el cálido amor por el éxito de un vecino generalizado en nuestro país), entonces ciertamente puede eludir las normas prescritas por la ley.

Como muestra la práctica, la solución de cuestiones controvertidas en los tribunales solo se plantea si interfiere con uno de los propietarios de la tierra. Y para que tal debate tenga alguna base en sí mismo, y si desea evitarlos, antes de levantar la cerca, debe obtener el consentimiento por escrito de su vecino para levantar la cerca.

La carta se puede escribir en cualquier forma, pero, al mismo tiempo, un requisito previo es a mano, personalmente por un vecino. También es deseable involucrar a testigos. Que un vecino escriba una carta en su presencia y que los testigos pongan sus firmas en el documento, asegurando así su autenticidad.

La presentación de este documento es suficiente en los tribunales o las autoridades reguladoras pertinentes para terminar rápidamente las disputas sobre la altura de la cerca.

Sin embargo, incluso para concluir dicho acuerdo, para empezar, es mejor averiguar en el departamento de arquitectura de su asentamiento, la altura máxima exacta de la cerca. Además, no en un pueblo vecino, sino en tu ciudad, tk. diferentes municipios pueden tener diferentes normas.

Por ejemplo, podemos citar la región de Volgogrado. A diferencia de la mayor parte del territorio de Rusia, donde la altura máxima según el estándar está limitada a 1,5 m, en esta región se establece en 2,2 m, mientras que se permite la construcción de una parte ciega de la cerca de hasta 75 cm de altura.

¿Qué otros requisitos existen?

Entonces, arreglamos con los vecinos, con el paisajismo y una altura cómoda, también. Sin embargo, esta no es la lista completa de requisitos. Al construir una cerca, también debe tener en cuenta las normas sanitarias y contra incendios.

Por lo tanto, los estándares para la distancia desde la cerca hasta los edificios más cercanos en el sitio son los siguientes (los mismos números deben estar entre los edificios ubicados en lados opuestos de la cerca):

  • Los edificios de piedra u hormigón deben estar al menos a 6 metros de distancia (primer tipo de edificios). Si el edificio tiene pisos de madera, la distancia debe aumentarse a 8 metros (segundo tipo de edificios).
  • Para edificios de madera, la distancia regulada es de 15 metros (tercer tipo de edificios).
  • Entre los edificios combinados del primer y segundo tipo, la longitud se establece como para el segundo, es decir 8 metros. Entre edificios del primer y tercer tipo o del segundo y tercero, la tarifa se fija en 10 metros.
  • La medición de la distancia debe realizarse desde la cerca hasta la base. Al mismo tiempo, si el techo sobresale más allá de la pared en más de 0,5 metros, se toman medidas a partir de él.
  • La pendiente del techo debe hacerse hacia su sitio. El espacio mínimo para la valla es de 1 metro.
  • Si tiene edificios agrícolas en el sitio donde se guarda el ave, entonces deben estar a una distancia de 4 metros.
  • También existen normas para plantar una parcela con arbustos y árboles: a los arbustos - al menos 1 metro, árboles con una altura normal - 2 metros, si se supone plantar árboles altos (manzana, pera) - entonces la distancia aumenta a 4 metros ( ejemplo en la foto).
  • Si hay un baño en el sitio, entonces la distancia requerida a la casa de los vecinos y a su casa es de 12 metros.
  • Si se supone que se construirá una casa de baños en el sitio, entonces debe construirse a no menos de 8 metros de la casa de los vecinos y de la suya también.

Y finalmente, la distancia desde su garaje hasta la parcela vecina debe ser de al menos 1 metro.


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